AVISOS DE PLANIFICACIÓN
Estimación solo para planificación. No es una cotización, aprobación, compromiso de préstamo, APR ni Estimación de Préstamo. La tasa inicial de cada programa utiliza el índice diario más reciente disponible de Mortgage News Daily (MND) a 30 años y puede editarse; no es una oferta ni un bloqueo de tasa. MND no publica un índice específico para USDA, por lo que USDA usa una referencia de planificación claramente identificada, calculada como el promedio de los índices FHA y VA de MND. Los impuestos predeterminados se estiman en 0.60% del precio de compra y el seguro de vivienda en 0.30%; ambos pueden editarse y los montos reales pueden variar considerablemente. El seguro hipotecario Convencional usa una estimación mensual simplificada para un prestatario con FICO de 760+, tasa fija a 30 años, residencia principal de una unidad; el costo real varía según aseguradora, cobertura, crédito, DTI, ocupación, propiedad, características del préstamo y mercado. Las verificaciones Convencional y Jumbo usan los límites conformes oficiales de FHFA para 2026. FHA usa los límites oficiales de HUD para una unidad; el modelo de compra FHA aplica un LTV máximo del préstamo base de 96.5%, MIP anual de 0.55% cuando el LTV supera 95% y 0.50% cuando es igual o menor, más MIP inicial de 1.75%, que puede financiarse o pagarse al cierre. El MIP mensual FHA utiliza el método de saldo pendiente promedio anual del primer año de HUD. El campo opcional de paneles solares y/o batería FHA modela mejoras energéticas elegibles de hasta el 20% del precio de compra únicamente para planificación preliminar; la propiedad, las mejoras, el valor, la documentación, el cálculo del programa, la aprobación del prestamista y el monto final elegible deben verificarse. USDA usa una comisión de garantía inicial de 1.00% y una comisión anual de 0.35%; aplican requisitos de ingresos, ubicación, ocupación y elegibilidad. VA usa las categorías oficiales de primer uso, uso posterior y enganche; la comisión puede financiarse o pagarse al cierre y VA debe confirmar cualquier exención. Los préstamos VA no requieren seguro hipotecario mensual. Jumbo se modela sin seguro hipotecario mensual porque muchos programas no lo utilizan y queda sujeto a las reglas del inversionista. La selección del condado es solo para planificación; controlan la ubicación, el número de unidades, las reglas de la agencia y la verificación del prestamista. Impuestos, seguros, HOA, tasas, comisiones, costos de cierre y elegibilidad varían.
